부동산 경매에 필요한 핵심 정보와 법정지상권 정보

안녕하세요!  부동산 경매에 관심 있는 분들을 위해 꼭 필요한 정보를 정리해봤어요. 특히 경매 초보자분들께 도움이 되는 내용을 정리해 봤으니 편하게 읽어보시고 준비에 활용해보세요!  1️⃣ 부동산 경매란부동산 경매는 법원이 특정 물건을 매각해 채권자의 채권을 회수할 수 있도록 하는 절차예요. 쉽게 말하면, 빚을 갚지 못한 경우 부동산을 처분해 채권자의 돈을 돌려주는 방법이죠. 경매는 임의경매와 강제경매로 나뉘어요. 보통 은행이 실행하는 경매는 임의경매, 판결에 의해 진행되는 경매는 강제경매라고 이해하면 편해요.임의경매: 근저당권 등 담보권자가 신청한 경우강제경매: 채권자가 법원의 판결을 받아 진행하는 경우강제경매 관련 팁 민사집행법 제102조에 따르면, 채권 회수 가능성이 없다고 판단되면 경매를 취소할 ..

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• · 2024. 12. 20.
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감정평가사 준비를 위한 시험 개요 및 공부 방법 정리

직장 생활과 육아까지 병행하면서 감정평가사를 준비하시는 분들을 위해 현실적이고 실용적인 팁을 정리해 봤어요. 공부 방법부터 과목 그리고 관련된 꿀팁들을 정리해 봤습니다. 단기간이 아닌, 긴 시간 동안 꾸준히 준비하는 데 도움이 되길 바랄게요!  1️⃣ 1차 시험 과목별 전략 💡1차 시험은 총 6과목이 있지만, 직장인이라면 모든 과목에 똑같이 집중하기보단 효율적인 전략이 필요해요. 보통 과목별 난이도는 경제학>회계학>민법>부당산학원론>감평법 이에요.민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규이 과목들은 기본적인 이해와 기출문제 풀이가 중요해요. 특히 민법과 경제학원론은 고득점을 목표로 하세요. 점수가 잘 나올 수 있는 과목에서 평균을 끌어올리는 게 핵심이에요!회계학많은 수험생들이 어려워하는 과목이에..

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• · 2024. 12. 14.
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미국 입국 심사 빠르게 통과하는 꿀팁 MPC로 1분만에 입국하는 방법

미국 입국 심사를 기다리면서 느린 진행에 답답했던 경험, 한 번쯤 있으셨죠? 특히 환승해야 하거나, 짐이 나와있는 경우 긴 줄을 만나면 정말 초조한데요. 그래서 오늘은 그런 걱정을 덜어줄 획기적인 꿀팁을 소개하려고 해요. 바로 MPC (Mobile Passport Control)인데요! 이 방법만 알면 1분 컷으로 미국 입국 심사를 끝낼 수 있답니다.  1. MPC란 무엇인가요?MPC (Mobile Passport Control)는 미국 세관 및 국경 보호국(CBP)이 제공하는 공식 앱이에요. 기존의 입국 절차를 간소화해 시간과 스트레스를 줄일 수 있는 방법이랍니다. 특히 MPC를 이용하면, 전용 입국심사 줄을 사용할 수 있어 훨씬 빠르게 입국 절차를 마칠 수 있어요. 입국하는 공항마다 MPC 전용 줄이..

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• · 2024. 12. 8.
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부동산 경매에 필요한 관습법상의 법정지상권 알아보기

부동산 경매에 참여하실 때, 관습법상의 법정지상권은 꼭 알아두셔야 해요. 특히 등기부등본에 등기가 없더라도 철거가 어려운 경우가 발생할 수 있답니다. 오늘은 이와 관련된 법령과 해석을 함께 살펴볼게요. 법정지상권이란 무엇인가요?법정지상권은 토지와 건물이 동일 소유자에 있다가 소유권자가 달라지면서 건물 소유를 위해 자동으로 인정되는 권리를 말해요. 이 권리는 건물 철거를 막아주기 때문에 경매로 땅을 낙찰받아도 건물 때문에 문제가 생길 수 있어요. 관습법상의 법정지상권과 사례관습법상의 법정지상권은 무허가 건물이나 미등기 건물도 인정받을 수 있어요. 따라서 등기부등본에 기록이 없더라도 건물이 철거되지 않을 가능성이 크답니다.예를 들어볼게요:A씨가 소유한 토지와 건물이 강제경매로 각각 다른 사람에게 넘어간 경우..

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• · 2024. 11. 24.
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트럼프 대통령 당선에 따른 유럽 전기차 시장의 영향 분석

트럼프 대통령의 당선에 따라, 글로벌 경제와 산업에 큰 변화가 예상되는데요. 특히 유럽의 전기차 시장은 다양한 도전에 직면할 것으로 보입니다. 이번 글에서는 트럼프 당선이 유럽 전기차 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 이에 따른 유럽의 대응 전략을 분석해볼게요. 1. 미국 시장의 중요성과 독일 경제의 의존성독일은 미국을 주요 수출 시장으로 삼고 있어요. 자동차, 기계, 약품 같은 주요 산업에서 미국 시장이 차지하는 비중이 큰 편입니다. BMW와 폭스바겐 같은 글로벌 기업도 미국에 큰 의존을 하고 있어요. 하지만 트럼프는 보호무역주의 정책을 펼칠 예정인데요, 트럼프 대통령은 과거에도 중국산 제품에 최대 60%의 관세를 부과하며 강경한 무역 정책을 펼쳤어요. 이번에는 유럽 제품에도 10~20%의 추가 세금..

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• · 2024. 11. 15.
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부동산 경매 공유지분과 분양권 다운계약서 주의사항

부동산 경매와 세금 관리에 있어서 실수는 큰 비용을 초래할 수 있는데요. 특히 공유지분 경매와 분양권 거래 시 법적 세금에 대한 주의사항을 미리 숙지하는 것이 중요합니다. 오늘은 공유지분 경매 시 주의사항부터 분양권 다운계약서 리스크까지 핵심 내용을 정리해 볼게요. 1. 공유지분 경매 시 주의사항부동산 경매에서 공유지분을 내놓게 되는 소유자나, 임차인은 특히 신중해야 해요. 공유지분 낙찰 시 임차인에게 배당되는 보증금은 낙찰자가 다른 공유자의 몫을 대신 배당하는 구조, 즉 불가분채무원리 때문인데요. 이 경우 낙찰자는 다른 공유자를 상대로 구상권을 행사하여 미배당 보증금을 회수할 수도 있기 때문에, 기존에 지분을 가지고 있던 소유자는 주의하는 게 좋아요. 예를 들면 낙찰자가 임차인에게 먼저 배당을 해주는 ..

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• · 2024. 10. 29.
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