부동산 경매에 필요한 핵심 정보와 법정지상권 정보

안녕하세요!  부동산 경매에 관심 있는 분들을 위해 꼭 필요한 정보를 정리해봤어요. 특히 경매 초보자분들께 도움이 되는 내용을 정리해 봤으니 편하게 읽어보시고 준비에 활용해보세요!  1️⃣ 부동산 경매란부동산 경매는 법원이 특정 물건을 매각해 채권자의 채권을 회수할 수 있도록 하는 절차예요. 쉽게 말하면, 빚을 갚지 못한 경우 부동산을 처분해 채권자의 돈을 돌려주는 방법이죠. 경매는 임의경매와 강제경매로 나뉘어요. 보통 은행이 실행하는 경매는 임의경매, 판결에 의해 진행되는 경매는 강제경매라고 이해하면 편해요.임의경매: 근저당권 등 담보권자가 신청한 경우강제경매: 채권자가 법원의 판결을 받아 진행하는 경우강제경매 관련 팁 민사집행법 제102조에 따르면, 채권 회수 가능성이 없다고 판단되면 경매를 취소할 ..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 12. 20.
• textsms

감정평가사 준비를 위한 시험 개요 및 공부 방법 정리

직장 생활과 육아까지 병행하면서 감정평가사를 준비하시는 분들을 위해 현실적이고 실용적인 팁을 정리해 봤어요. 공부 방법부터 과목 그리고 관련된 꿀팁들을 정리해 봤습니다. 단기간이 아닌, 긴 시간 동안 꾸준히 준비하는 데 도움이 되길 바랄게요!  1️⃣ 1차 시험 과목별 전략 💡1차 시험은 총 6과목이 있지만, 직장인이라면 모든 과목에 똑같이 집중하기보단 효율적인 전략이 필요해요. 보통 과목별 난이도는 경제학>회계학>민법>부당산학원론>감평법 이에요.민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규이 과목들은 기본적인 이해와 기출문제 풀이가 중요해요. 특히 민법과 경제학원론은 고득점을 목표로 하세요. 점수가 잘 나올 수 있는 과목에서 평균을 끌어올리는 게 핵심이에요!회계학많은 수험생들이 어려워하는 과목이에..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 12. 14.
• textsms

부동산 경매에 필요한 관습법상의 법정지상권 알아보기

부동산 경매에 참여하실 때, 관습법상의 법정지상권은 꼭 알아두셔야 해요. 특히 등기부등본에 등기가 없더라도 철거가 어려운 경우가 발생할 수 있답니다. 오늘은 이와 관련된 법령과 해석을 함께 살펴볼게요. 법정지상권이란 무엇인가요?법정지상권은 토지와 건물이 동일 소유자에 있다가 소유권자가 달라지면서 건물 소유를 위해 자동으로 인정되는 권리를 말해요. 이 권리는 건물 철거를 막아주기 때문에 경매로 땅을 낙찰받아도 건물 때문에 문제가 생길 수 있어요. 관습법상의 법정지상권과 사례관습법상의 법정지상권은 무허가 건물이나 미등기 건물도 인정받을 수 있어요. 따라서 등기부등본에 기록이 없더라도 건물이 철거되지 않을 가능성이 크답니다.예를 들어볼게요:A씨가 소유한 토지와 건물이 강제경매로 각각 다른 사람에게 넘어간 경우..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 11. 24.
• textsms

부동산 경매 공유지분과 분양권 다운계약서 주의사항

부동산 경매와 세금 관리에 있어서 실수는 큰 비용을 초래할 수 있는데요. 특히 공유지분 경매와 분양권 거래 시 법적 세금에 대한 주의사항을 미리 숙지하는 것이 중요합니다. 오늘은 공유지분 경매 시 주의사항부터 분양권 다운계약서 리스크까지 핵심 내용을 정리해 볼게요. 1. 공유지분 경매 시 주의사항부동산 경매에서 공유지분을 내놓게 되는 소유자나, 임차인은 특히 신중해야 해요. 공유지분 낙찰 시 임차인에게 배당되는 보증금은 낙찰자가 다른 공유자의 몫을 대신 배당하는 구조, 즉 불가분채무원리 때문인데요. 이 경우 낙찰자는 다른 공유자를 상대로 구상권을 행사하여 미배당 보증금을 회수할 수도 있기 때문에, 기존에 지분을 가지고 있던 소유자는 주의하는 게 좋아요. 예를 들면 낙찰자가 임차인에게 먼저 배당을 해주는 ..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 10. 29.
• textsms

부동산 지분경매와 불가분채무에 대한 법적 전략

부동산 경매 중에서도 지분경매는 공유자가 있는 상황에서 많이 발생해요. 특히, 지분 경매에서는 공유자에게 우선매수권이 주어지기 때문에 경매 과정이 조금 복잡해질 수 있답니다. 이번 글에서는 지분경매와 관련된 중요한 개념인 불가분채무를 사례와 함께 쉽게 설명드릴게요. 1. 지분경매와 공유자의 우선매수권지분경매 시, 공유자는 경매에서 우선매수권을 행사할 수 있어요. 1차 경매가 유찰되었을 때 공유자가 우선매수권을 행사하지 않더라도, 다음 경매 기일에서 행사할 수 있는 기회가 다시 주어집니다. 또한, 임대차 계약을 맺은 세입자가 있을 경우, 경매가 진행되더라도 세입자는 대항력이 있는경우 임대차보증금을 우선 배당받을 권리가 있어요. 이는 공유자 우선매수권과 함께 중요한 요소랍니다. 2. 불가분채무와 경매 후 처..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 10. 23.
• textsms

부동산 경매에 필요한 공유자 지분과 법적 절차에 대한 전략

동산 경매는 많은 투자자들이 자산을 확보하는 효과적인 방법으로 알려져 있습니다. 그중에서도 공유자 지분은 경매 절차에서 중요한 역할을 합니다. 하지만 공유자 지분을 활용한 경매 전략을 제대로 이해하지 못하면 예상치 못한 법적 문제에 봉착할 수 있습니다.  1. 공유자 지분과 우선매수권 전략공유자 지분이란 부동산 자산을 여러 명이 공동으로 소유하고 있을 때 각자가 보유한 소유권 비율을 말합니다. 부동산 경매에서 이 지분은 우선매수권이라는 중요한 전략적 요소로 작용할 수 있습니다. 특히, 지분 경매 시 다른 공유자보다 먼저 지분을 낙찰받을 수 있는 권리가 주어지기 때문에 이를 적극 활용하면 유리한 조건으로 부동산을 획득할 수 있습니다. 하지만 가족 간의 관계가 좋지 않거나 공유자 간 합의가 어려운 경우에는 ..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 10. 11.
• textsms